Synthèse des enjeux de développement durable pour CASA ANFA
Le projet Casa Anfa est un projet de développement urbain qui répond aux 6 finalités d’une opération d’aménagement urbain durable : Attractivité, Bien-être, Cohésion sociale, Préservation de l’environnement, Résilience et Utilisation responsable des ressources.
A travers la démarche HQE Aménagement, 17 thématiques de développement durable ont été prises en compte pour assurer un développement urbain harmonieux et équilibré, profitable à tous.
Le projet est basé sur les principes du développement durable, en mettant l'accent sur la qualité de vie et la qualité d’usage, l'efficacité énergétique, la gestion raisonnée des ressources, les mobilités durables et décarbonnées, la préservation de l'environnement et la mise en valeur du patrimoine architectural et paysager.
INTEGRATION DU PÔLE URBAIN DANS LE TISSU URBAIN EXISTANT
Le projet CASA ANFA est une opération inédite de requalification et de densification urbaine qui vise à répondre à plusieurs enjeux à l’échelle de la Métropole de Casablanca :
• Relier, équiper et compléter les quartiers existants
• Construire une nouvelle centralité pour Casablanca
• Concevoir un quartier durable et emblématique du Maroc d’aujourd’hui
Les 360 hectares du projet englobent l’ancien aéroport d’Anfa, un site chargé d’histoire de l’aviation civile et militaire marocaine. Initialement en périphérie de ville, il a été progressivement entouré par l’urbanisation de la métropole casablancaise au cours du 20e siècle.
La mémoire du site a façonné le dessin des urbanistes qui ont traduit l’horizontalité de l’existant à travers un réseau ample, maillé et connecté d’espaces verts (100 hectares d’espaces verts) et d’espaces publics non bâtis. Les hauteurs de la Place financière soulignent et valorisent l’horizon d’Anfa Park.
Les bâtiments vestiges de l’aviation, patrimoine architectural et historique du 20e siècle, auront une seconde vie à travers un programme culturel ouvert à tous.
GESTION RAISONNEE DES RESSOURCES
Le site est riche d’une nappe d’eau sous-terraine, de végétaux anciens et d’une biodiversité qui s’est installée et vit dans ce « tiers-paysage ».
Les espaces urbains délaissés constituent un assemblage de milieux variés pour la flore et la faune. CASA ANFA abrite une étonnante biodiversité en ville.
Le projet favorise la réduction des consommations en eau potable et le recyclage des eaux usées. L’arrosage des espaces verts est mesuré et les bâtiments construits au sein du projet suivent une démarche environnementale contribuant à réduire les besoins en eau.
Les ressources en eau et en biodiversité sont fragiles et le projet CASA ANFA contribuera à leur gestion raisonnée pour assurer leur pérennité.
Conscients que les déchets constituent aussi une ressource à valoriser, le maitre d’ouvrage général du projet a mis en place un système de collecte des déchets basé sur des bacs enterrés et le tri sélectif favorisant le recyclage. Les usagers (habitants et actifs) sont encouragés au tri sélectif des déchets ménagers et déchets des entreprises pour faciliter leur recyclage. Le maitre d’ouvrage général du projet incite également les développeurs de programmes immobiliers sur la zone à se rapprocher de sociétés de recyclage pour récupérer les déchets triés recyclables. Une première convention de récupération en vue du recyclage des déchets cartons, plastiques et métaux a été signée entre le syndicat de copropriété majoritaire de la zone et une société spécialisée de recyclage.
CONFORT, QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET SANITAIRE
Garantir les meilleurs niveaux de confort et de qualité d’usage tout en réduisant les consommations énergétiques, tel est l’objectif fixé pour le projet. Les bâtiments intelligents sont optimisés afin de réduire la consommation énergétique à l’année.
Casablanca bénéficie d’un ensoleillement propice au déploiement des solutions énergétiques solaires. Casa Anfa sera doté de systèmes de production photovoltaïques pour réduire l’impact des activités humaines sur le climat. La réalisation d’une première centrale photovoltaïque est planifiée pour alimenter en énergie électrique la phase 1 d’Anfa Park et réduire ainsi sa consommation énergétique. Ce modèle est envisagé sur les prochaines phases d’Anfa Park pour disposer à terme d'un parc de 50 hectares alimenté en grande partie en énergies renouvelables, non émettrices de CO2.
La réduction des impacts climatiques qui induit la réduction des consommations énergétiques de sources fossiles (comme le fuel) requiert une offre de transports en communs et la multimodalité. Casa Anfa est desservi par le tramway, le busway et sera desservi par de nouvelles lignes de bus. Le projet est conçu avant tout pour favoriser les déplacements à pieds dans de bonnes conditions de sécurité et de confort et pour un accès universel et rapide aux aménités. Un réseau de pistes cyclables est également intégré au projet. Casa Anfa dispose de solutions smart grids qui contribuent à l’efficacité énergétique et à la réduction de l’impact carbone des activités.
Le confort des espaces extérieurs est essentiel pour réduire l’impact carbone : les espaces verts, les espaces publics, les parvis, les continuités piétonnes, la sécurité, la diversité de l’offre commerciale, de loisirs, de culture et de sport que le projet accueillera permettra de créer des ambiances agréables pour tous et d’encourager la marche à pieds.
Déplacements actifs (vélo, marche à pieds), espaces verts, transports en commun, connectivité, ces éléments contribueront à réduire la pollution et à favoriser la bonne santé des usagers.
DYNAMISATION DE L’ECONOMIE LOCALE ET VIE SOCIALE ET DE PROXIMITE
Le développement de Casa Anfa attire de nouvelles activités notamment autour de la Place Financière et une multitude d’usages grâce à l’offre d’équipements, de loisirs, d’espaces publics et d’espaces culturels.
La variété de l’offre de services et d’activités et l’accessibilité du site permettent à une variété d’usagers de profiter des nouveaux espaces : offre de santé, administrations, offre de loisirs culturels et sportifs, tissu commercial.
L’écosystème de la finance permet à de nombreuses entreprises de bénéficier d’un nouveau débouché géographique. Les activités du site vont générer des emplois indirects dans des domaines variés : services de proximité, services à la personne, commerces.
Casa Anfa développe un milieu propice au savoir et à l’éducation en accueillant des écoles du préscolaire à l’enseignement supérieur, la relocalisation de grandes écoles marocaines et en facilitant la liaison par les transports vers le quartier des Facultés.
